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이사 주의사항

매매, 전·월세 계약 등을 체결하여 이사를 하는 경우, 각종 서류 문제 등으로 매도인 및 집주인과의 분쟁이 발생하는 경우가 있습니다.
이사 시, 이러한 경우를 대비하여 사전에 세심한 주의가 필요합니다.

01 부동산등기부등본 확인
· 이사가려는 집의 집주인과 부동산등기부등본 상의 소유자가 동일한지 확인해야 합니다.
· 잔금을 지급할 시, 이중계약 또는 각종 저당권 설정 등 권리침해여부가 해당되지 않았는지 확인해야 합니다.
02 가압류나 근저당 설정 여부
· 전세 계약의 경우, 가압류나 근저당설정 등은 분쟁의 소지가 많으므로 가급적 피해야 합니다.
03 토지대장 및 건축물 대장의 열람
· 토지대장만 발급이 가능한 경우, 건축물은 무허가 건물의 가능성이 있습니다.
· 해당 관할의 시, 군, 구청에서 토지대장과 건축물 대장의 전체적인 내용이 동일해야하며 토지와 건물의 권리침해 여부를 확인합니다.
04 토지이용 계획 확인원, 지적도 확인
· 가옥의 토지나 건물이 도로선에 접촉되거나 철거대상은 아닌지 확인이 필요합니다.
05 매매, 임대차 계약은 부동산등기부 상의 소유주와 직접 작성
· 대리인 계약의 경우, 인감증명서와 위임장을 반드시 확인해야 합니다.
06 소유권 이전등기 신청
· 신청기간은 잔금 지급일로부터 60일 이내이며, 가능한 빨리 법무사 등 법률전문가 등을 통하여 진행 등기완료 처리하는 것이 바람직합니다.
07 전세권 설정등기 신청
· 주택 임대차 계약 시, 전세권의 보호를 위하여 전입신고, 확절일자, 실거주를 해야합니다.
· 가압류 및 근저당이 있을 경우 집주인의 동의를 받아 전세권 설정 등기를 하는 것이 안전합니다.
08 임차권 등기명령 신청
· 전세계약이 만료되었음에도 불구하고 집주인의 사정으로 인하여 전세보증금을 지급하지 못할 시에는, 반드시 법원에 임차권 등기명령 신청을 하여
등기 완료 이후 이사를 해야 합니다.